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comprando bienes raíces sin dinero
Comprendiendo por qué la gente rica
se hace rica invirtiendo en bienes raíces
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¡¡¡El camino hacia la riqueza está pavimentado
con dinero prestado!!!
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Casi todas las empresas se manejan con préstamos o dinero prestado. Los bancos se hacen ricos atrayendo ahorros individuales, en otras palabras, pidiéndote dinero prestado y utilizando estos ahorros para inversiones con inmensas ganancias.

 
oTodos hemos escuchado alguna vez diferentes historias sobre gente que, por alguna desgracia, ha perdido todo lo oque tenía y años más tarde llega a conseguir más de lo que tenía en un principio.
o¿Cómo es que logran esto? Simple…… Saben usar los factores de capitalización y de palanca.
oEstos conceptos son algo difíciles de entender al principio, porque van en contra de todo lo que han aprendido en el ocolegio.

ESTOS SON ALGUNOS DE LOS CONCEPTOS QUE SE ENSEÑAN EN MI LIBRO
“Sin Anticipo: Cómo comprar Bienes Raíces en América Latina sin usar tu propio dinero”.

1) ¿Por qué bienes raíces?
2) Comprender el concepto de la “palanca”.
3) Comprender la capitalización.
4) Buscando tu primera propiedad.
5) El vendedor.
6) Lenguaje corporal.
7) La negociación.
8) Evaluar la propiedad.
9) El acuerdo de compraventa.
10) Comprender la ley de impuestos de bienes raíces.
11) Administración inmobiliaria.
12) P
oniendo metas.

 
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El libro es tan completo y efectivo, que ya ha ayudado a miles de personas de todas las edades a vivir la vida que siempre han soñado. Y usted también puede hacerlo. Simplemente necesita tener el conocimiento de:

SIN ANTICIPO
CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO

Muchas personas ya han hecho fortunas invirtiendo en Bienes Raíces. Aprenda los secretos para recibir inmediatamente enormes ganancias utilizando tan solo un poco de dinero.
Qué buscar antes de invertir en una propiedad sin anticipo…

1) Descubra los tipos de vendedores con los cuales puede hacer negocios sin anticipo.
2) Aprenda más de 30 técnicas sobre financiamiento creativo, cómo y cuándo usarlo.
3) Conozca la manera de poder incrementar sus finanzas invirtiendo en Bienes Inmuebles.
4) Aprenda las tácticas más eficientes para conseguir el acuerdo que usted desea en una negociación con un vendedor.
5) Aprenda a manejar el cierre de compraventa y a solucionar cualquier problema que pueda surgir a último momento.
6) ¿Cómo, cuándo y por qué vender su propiedad?
7) Conozca la forma de construir una vida estable a través de los Bienes Raíces para usted y tu familia.


SIN ANTICIPO

Obtener Bienes Inmuebles
¿Sin dinero?
¿Es posible invertir en propiedades sin utilizar un anticipo?
SÍ: Puede invertir en propiedades sin un anticipo.
Hay grandes cantidades allí afuera esperando por usted, sólo debe saber dónde y cómo buscarlas.
Conocerá las técnicas para comprar Bienes Raíces sin usar su propio dinero. Estas técnicas son tan poderosas que no podrá creer lo efectivas que son.
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oEL CONOCIMIENTO ES PODER
oSIN ANTICIPO
oCÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO

oDel autor norteamericano Robert Shinn
oLibros del autor norteamericano Robert Shinn
o
o-La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación
o-Lenguaje Corporal 007
o-Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero

o


Lo que sigue es un fragmento del libro “Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero”, del reconocido autor norteamericano Robert Shinn.

<<A mí, el mundo de los bienes raíces siempre me ha resultado aburrido. Soy una persona cuya pasión es navegar y por lo tanto me gusta tener mucha libertad. Por eso, ya desde muy joven, comprendí que iba a ser necesario tener mucho dinero si quería alcanzar todos mis sueños. Ser perezoso me llevó a buscar atajos, los cuales conforman el tema central de este libro: los atajos hacia la riqueza.

>Las historias que protagonizo en este libro son verídicas y el dinero proveniente de las distintas transacciones está documentado en los archivos públicos. Quiero aclarar que los valores que figuran en el libro están expresados en dólares. En el capítulo IX (Cómo hacer una oferta sin anticipo), todos los personajes que figuran en los 24 ejemplos son ficticios, y algunas veces sus personalidades un tanto ridículas. El hacer contratos es aburrido, por lo que intenté crear personajes interesantes para mantenerte atento. Además, cada individuo tiene una personalidad diferente y, por lo tanto, habrá contratos que funcionen mejor con unos que con otros. Los métodos que enseño en este libro me han servido a mí, espero que igualmente te sirvan a ti.

>América Latina y Norteamérica son vecinos, y aunque con enormes diferencias culturales entre sí, comparten una creencia: que en sus respectivos países es imposible comprar bienes raíces sin anticipo. No obstante, en Estados Unidos y Canadá algunas personas se han enterado de este método de comprar bienes raíces por medio de programas de televisión que pueden verse a altas horas de la noche, donde se anuncian seminarios que enseñan cómo hacerlo, así como por medio de libros de autoayuda.

>Me sorprende que, al hablar con muchos latinos acerca de este tema, me digan que no saben nada al respecto, para después decir que tal vez sea cierto que se pueda comprar bienes raíces en Estados Unidos o Canadá sin dinero, pero que una transacción así nunca podría llevarse a cabo en Latinoamérica.

>De hecho, en realidad sucede lo contrario: todos los días del año este tipo de transacciones se realizan en todas las ciudades de América Latina. Y algo aún más sorprendente es que: ¡es más fácil hacer transacciones de bienes raíces sin anticipo en Latinoamérica, que en ningún otro lugar del mundo!

>Puedes poner en tela de juicio esta afirmación, pero antes de ir sacando conclusiones, te sugiero que sigas leyendo. Pongamos un ejemplo para mostrar cómo yo, un gringo estúpido, puede tener éxito con este tipo de transacciones en Latinoamérica. En este preciso momento, estoy escribiendo este libro en mis oficinas de finanzas de bienes raíces en Guatemala, así que te invito a que me acompañes a salir a las calles de Quetzaltenango, la segunda ciudad más grande de Guatemala, para buscar una casa en venta. ¡Vamos!

> Salgo de mi oficina, es una mañana espléndida, el día es perfecto como para comprar una casa. Camino por la calle, pero no veo ninguna casa que esté en venta. Paso frente a una tienda y decido entrar a preguntarle al dueño si por casualidad no conoce a alguien que quisiera vender su casa a un gringo común y corriente.

>El dueño de la tienda me comenta que la casa de su primo está en venta, así que telefoneo a su primo y quedamos en vernos de inmediato. Me dice que el precio de venta es de $ 50.000. No está nada mal, ya que la casa está valuada en $ 40.000 (da la casualidad de que soy experto en los valores de mercado de viviendas en esta zona) y él quiere vendérmela por sólo $ 10.000 por sobre su valor de mercado. ¡Qué suerte! Ya que por ser gringo, me he acostumbrado a que la gente me pida el doble del precio de lo que cualquier vecino pagaría. ¡Caramba! Este tipo ha sido bastante generoso conmigo.

>Acepto el precio y me explica los términos: quiere todo al contado. En el momento en que acepto, algo raro empieza a ocurrir (esto sucede en cualquier lugar del mundo): al vendedor le empiezan a salir cuernos. Y mira: ¡le está creciendo una cola! Le han ganado la avaricia y el ego, porque se ha convencido de que está por venderle su casa a un gringo estúpido, el que ha acordado pagarle todo al contado y, por si fuera poco, por $ 10.000 por sobre el valor de mercado. Pronto saldrá a contárselo a todos sus amigos.

>
Mientras tanto, yo observo que la casa está vacía, y le explico que no me gusta tomar decisiones impulsivas, en especial las importantes como ésta. Quedamos en vernos al día siguiente para hacer una revisión minuciosa de la casa, antes de firmar el contrato de compraventa.

>Hagamos una pausa, porque creo que éste es el momento oportuno para contarte, querido lector, acerca de la manera en que mis padres me criaron cuando era un niño. En primer lugar, me enseñaron que cuando un hombre desea acercarse a una mujer a la que quiere conocer mejor, nunca conviene decirle: “¡Hola, hermosa! ¿Quieres tener sexo conmigo?” En la mayoría de los países del mundo, el formular una pregunta así se considera irrespetuoso. Una manera más conveniente de enfrentar el reto sería invitarla a comer e incluso regalarle flores. En segundo lugar, mis padres me enseñaron a ser siempre cortés y nunca hacer compromisos si no era capaz de cumplirlos.

>Aludo a mi niñez, para mostrar que no es una buena idea pedirle al vendedor que me venda su casa sin anticipo, cuando me está pidiendo todo al contado. Vale más ser paciente. Así que dedícate a conocer al vendedor, llevando flores a la mesa de negociaciones. Teniendo esto en cuenta, sigamos con la historia.

>
El primo y yo nos reunimos al día siguiente y, luego de revisar la casa, le digo que me gusta mucho, pero que tendría que hacerle algunos cambios para poder vivir en ella cómodamente. Le pregunto si consideraría la posibilidad de alquilármela con la opción de compra. Le digo que estoy dispuesto a pagar los costos de las reparaciones y renovaciones necesarias, y que firmaría ese mismo día el contrato, estipulando mi compromiso a hacerlo.

>El alquiler normal en este vecindario es de $ 150 y el vendedor me ofrece el precio de gringo de $ 200. Al aceptar su precio, observo cómo empiezan a crecerle los cuernos aún más, y le pregunto si él firmaría un contrato de alquiler a largo plazo, digamos a diez años. Al escuchar esto, se le dificulta mantenerse de pie, ya que el peso de la cola le ha alterado el equilibrio, y accede de inmediato, mientras empieza a soñar con el cheque que recibirá mes a mes y en cómo gastará su dinero. Le hago el primer cheque y justo antes de darle el contrato que yo mismo había elaborado de antemano, le digo: “Quisiera pedirle un pequeño favor: ya que le he expresado mi interés en comprarle la casa, ¿no le importaría que se transfirieran los pagos del alquiler directamente a mi deuda restante, cuando yo decida ejercer mi opción?” A esta altura, no puede hacer otra cosa que darme un sí. Los dos firmamos el contrato.

>¿Qué es lo que he logrado en esta transacción? He comprado una casa en Latinoamérica sin anticipo y casi sin ninguna tasa de interés. Digo “casi”, porque mi precio de compra fue de $ 10.000 por encima del valor de mercado (en realidad, a estos $ 10.000 podrían llamársele interés). El común de la gente habría pagado $ 30.000 de interés, si hubiese hecho un préstamo bancario. ¡Ahorré nada más ni nada menos que $ 20.000! No está nada mal para un gringo común y corriente. ¿Y sabes qué? Un latino lo hubiera hecho mejor. Mucho mejor.>>

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EL CONOCIMIENTO ES PODER
SIN ANTICIPO
CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO

Del autor norteamericano Robert Shinn
Libros del autor norteamericano Robert Shinn

-La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación
-Lenguaje Corporal 007
-Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero


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